土地買賣如何進行?土地買賣注意事項有哪些?流程、成數 | 就是愛看書
未分割土地買賣必須達成「共有人過半數」同意,及「持有比例合計過半」,才行進行買賣。私人土地買賣有什麼限制在?因為土地的產權及使用,在法規上有很多細節及限制,想 ...
想辦理土地買賣,但卻沒有頭緒嗎?在進行土地買賣之前,最好能先了解土地買賣流程,及土地買賣注意事項,因為土地買賣過程非常繁複,預先了解相關知識,有助於土地買賣更有效率、順利完成。
另外,坊間辦理的業者很多,務必要慎選適合的機構,才能保障自己的權益;而有些人想避開高額代辦費用,會選擇私人土地買賣,不論自辦或透過機構做買賣,都必須注意土地買賣陷阱。關於土地買賣流程、土地買賣貸款成數以及陷阱等,本篇文章一次為你總整理!
土地買賣有限制地種嗎?根據內政部統計,我國土地主要分為三大種類,分別為都市土地(13%)、非都市土地(78%)和國家公園土地(9%)。國家公園土地是不能進行土地買賣的,而其他兩種,則各別有遵循的法規,也依據各土地分類有所不同。
基本上,土地買賣沒有限制地種,民國89年1月28日農發條例修改前,限制只有農民才能購買農地,但修法後,放寬為「農地農用」,就是管地不管人,人人都可以買農地了。
如何賣土地?土地買賣流程怎麼進行?自行土地買賣流程多久?土地買賣看似錯綜複雜,其實,只要了解土地買賣流程就可以順利搞定。土地買賣主要分為5大步驟:
土地買賣步驟一.是否有經紀業者介入 買賣雙方自行交易:雙方談定交易價格後,支付訂金並簽訂「不動產買賣契約書」。
買賣雙方透過不動產經紀業交易: 賣方與不動產經紀業者簽定委託銷售契約書 不動產經紀業者須製作不動產說明書,向買方提出說明。 不動產經紀業者須書面明定交付斡旋金之目的,如仲介買賣不成立時,斡旋金應無息返還買方。 買賣雙方價金與條件一致時,雙方即簽定「不動產買賣契約書」。 土地買賣步驟二.簽訂《不動產買賣契約書》(支付頭期款) 賣方需準備:身分證明文件、印章及土地、建築改良物所有權狀正本。 買方需準備:身分證明文件。簽約時,雙方對契約內容無異議後,由...
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