「農地變建地」財產大升值? | 就是愛看書
![「農地變建地」財產大升值?](https://i.imgur.com/y8QtHep.jpg)
➤「農地變建地」財產大升值?·一、建築物簷高不得過14公尺,以四層為限,建蔽率不得大於60%,容積率不能大於180%。·二、土地及建築除了居住、第一層可做簡易商店之外, ...
![「農地變建地」財產大升值?](https://i.imgur.com/y8QtHep.jpg)
在市場上,農地變建地的物件很受歡迎,
不論是買方或賣方,通常都覺得農地變建地財產可以大升值!
難道只要有一塊農地就能改變地目了嗎?
小明今天來為大家說明
在實務上,「農地變建地」有三種情形
❶【非都市土地】農地上有老舊建物,建物範圍土地升格建地。
❷【非都市土地】農地上無建物,因周遭環境升格建地。
❸【都市土地】在都市計畫前已為建地的農業區土地,視為建地。
❶【非都市土地】農地上有老舊建物,建物範圍土地升格建地。
這個狀況有個專業名詞,為「更正編定」,可以想成當初登記錯誤,所以要做更正。
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「更正編定」內容:農地上如果有老舊建物(建管前已存在),符合一定條件則可向政府申請變更建地。
實務上,土地變更地面積以該老舊建物所占的面積為準,市場上的「農建地」通常都是這樣而來。
✏️在尚未建管且資訊不易流通的時代,
劃定土地分類可能只在辦公室畫地圖然後公告而已,
所以可能造成其土地分類與實務不同的狀況,於是在建管後,有「更正編定」的做法去改正當時的缺失。
台東縣政府地政處表示,若民眾的農地上有74年11月16日(台東市非都市土地建築管制時間)以前(田地目除外)就存在的建築物,
取得合法證明文件,就可向政府申請變更成為建地。
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