2022到底蓋一坪多少錢? | 就是愛看書
![2022到底蓋一坪多少錢?](https://i.imgur.com/y8QtHep.jpg)
2022年2月24日—這麼說吧!送建照前你的結構、裝修、外觀面材等應該都已經包含在內,除非你想變更設計,否則一般就是按圖施工。比較正規的計算方式就是估算,算水泥、鋼筋 ...
![2022到底蓋一坪多少錢?](https://i.imgur.com/y8QtHep.jpg)
最近無論走到那,朋友都會問「你們營造廠現在蓋一坪多少?」我總是耐住性子回答「那要看你想住的是帝寶等級還是社會住宅啊!」我不知道這樣回答會不會不禮貌?我只會做工不太會講話,但是我講話很直白。
其實建築師畫圖前都會跟屋主溝通,了解業主的構思和夢想,再由我們為業主築夢,所以業主想花多少錢完成夢想,其實心中早有定見。
大家都認同這兩年多來疫情期間,無論工資、石材、鋼鐵都漲,但是漲幅沒那麼誇張,反而倒是不少人趁機加倍賺了疫情財!
這麼說吧!送建照前你的結構、裝修、外觀面材等應該都已經包含在內,除非你想變更設計,否則一般就是按圖施工。比較正規的計算方式就是估算,算水泥、鋼筋噸數磅數等等!而估算的工作很麻煩必須精算,長約四週短則二週。不止如此還要評估施工難易度、施工動線(腳路)、巷弄寬窄、有沒有電梯?電梯價格會拉高單價!
而且起厝按半料真能按圖施工還好,有的業主一直變更設計,門的方位改來改去,完工後又為難工班要求二工⋯⋯
或許你會問那最最最一般市面上常見的價格多少?如果硬要以籠統的說法說一個單價,我舉以我們隆磐的經驗,2020年之前連棟式共壁透天厝每坪9萬還勉強可以做,現在至少要價10萬「起跳」但是跳到哪就不一定,目前是勞方市場價碼當然待價而沽,二年多前板模8~9千,去年八月1.5萬還叫的到,過年後更缺工缺料,你給1.5萬我加碼1.6跟你競標!
再說2020之前的獨棟(四片牆未共壁)電梯透天別墅11、12萬還能接,現在真的很難,但是也有不計成本的大戶人家有錢就是任性,軍功一位醫術高明的醫院院長,平均單價每坪16萬,連石材都是進口的,每一塊石材都有編號,他常很客氣的說「給自己家人住的那有捨得不捨得?」。
當然也有想儘量節省成本的客戶...
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