【房產厚黑學】花大錢買公設Sway:公設比代表建商良心 | 就是愛看書
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2022年8月7日—新建案公設比動輒33%、35%,代表著花1000萬元買房,光公設就要花350萬元,這真的合理嗎?房市專家Sway表示,多數建商規劃公設比非從必要出發, ...
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【文/連珠君】新建案公設比動輒33%、35%,代表著花1000萬元買房,光公設就要花350萬元,這真的合理嗎?房市專家Sway表示,多數建商規劃公設比非從必要出發,而以流行數字為標準,用來創造利潤,公設比高低代表著建商的良心,大樓公設比應在30%以下,才是合理的數字。
▲建商經常以豐富休閒設施,當成高公設比的理由,但實際上休閒設施是違法二工。 違規使用 機車位變成健身房許多民眾覺得疑惑,為何我家的公設比這麼高,卻沒有什麼公設可以使用?建商通常以8樓以上建築要設置2支樓梯來解釋高公設比,8樓雙梯的規定是在蘆洲大囍市大火發生之後,2005年7月起「建築技術規則」對於內部裝修限制、防火避難設施及消防設備、容積管制、無障礙空間等8條法規進行修正,其中就有8樓雙梯的規範。
另一個常見高公設比的理由,則是豐富的公共設施,「我們社區有健身房、KTV室、游泳池,所以公設比會比較高。」但實際上,建商先灌虛坪拉高公設比,再利用二次施工的手段,增加公設項目,如1樓大廳是違建,機車位變成健身房,屋突機房作為兒童遊戲室、KTV室等,讓民眾以為買到豐富公設,卻都是違法二次施工,被拆除都求救無門。
公設比35% 根本不合理Sway指出,公設比的高低跟樓梯數量、公設項目多寡無關,跟建商的良心有關,自身居住的社區是在蘆洲大囍市火災後才興建的,有KTV、健身房、游泳池,公設比才26%,知名豪宅社區「仁愛帝寶」,1樓也規畫公共設施,還有3層樓的私人獨棟俱樂部,公設比只要29%,但現在新建案的公設比動輒34%、35%,根本不合理。
其實建商在賭民眾對公設比的接受程度,早期公設比還多在2字頭,後來逐漸往3字頭靠攏,出現29.9%等數字,彷彿不碰觸到3字頭便可以掩耳盜鈴,但接下來飯店式套房產品突破30%公設比,建商看到民眾對於30、31%依舊買單,漸漸32、33%公設比逐漸普遍,根據住展雜誌調查,2021年台北市建案公設比平均高達35%,新北市也達33.9%的水準...
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