[新聞] 「新天堂樂園﹜驚傳法拍底價30.2億 | 就是愛看書
![[新聞] 「新天堂樂園﹜驚傳法拍底價30.2億](https://i.imgur.com/y8QtHep.jpg)
...新高〔記者徐義平/台北報導〕命運多舛的台開,下市後,不但員工欠薪部分還處於協商階段,連少數有獲利來源的花蓮「新天堂樂園」也整批落入法拍。
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作者tony900735 (安西街教練)
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標題[新聞] 「新天堂樂園﹜驚傳法拍 底價30.2億
時間Mon Nov 28 09:01:29 2022
自由時報 https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1553747 創花蓮單宗法拍案底價新高 〔記者徐義平/台北報導〕命運多舛的台開,下市後,不但員工欠薪部分還處於協商階段 ,連少數有獲利來源的花蓮「新天堂樂園」也整批落入法拍。根據司法院法拍屋最新公告 ,坐落花蓮縣南濱鄉吉安路一段上的「新天堂樂園」已遭安泰銀行申請執行法拍,一拍底 價近三十.二億元,創花蓮單宗法拍案底價新高。 根據公告資訊,該商場基地約三六○三坪、建物面積約一萬三六八坪,為地上五層建物, 一拍底價近三十.二億元,拆算每建坪底價逾二十九萬元,預計十二月二十日執行法拍。 商場仍有34筆租約 而法拍內容提到,該商場目前共有三十四筆租約,其中二十七筆租約將在今年年底前陸續 到期,此外,二○二三、二○二四以及二○二五年則各有一、三、一筆的租約將到期。至 於,影城部分則是與威秀影城股份訂立五年管理期,但租約最長的要屬統一星巴克,租約 長達十五年。 寬頻房訊指出,該商場自二○一八年開幕,堪稱花蓮最高檔、多元的商場,裡頭更引進IM AX雷射4K影城。而商場內的星巴克則是名建築師隈研吾設計,以貨櫃造型打造,成為網美 、遊客打卡熱點。不過,今年年初因台開跳票事件曾經停業,直到五月底才又重新營業, 但卻在此時驚傳整批遭到法拍。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,該商場是花蓮地標,若不是原業主企業經營 出現麻煩,也不會出現在法拍市場。不過這類商場經營模式可能與主要都會區不太一樣, 金額大且未來經營難度也相對複雜,大型投資機構對於金額如此大的標的,評估接手經營 可能也是傷透腦筋。 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出,一般零售商場的租約多半三到五年,而租金條 件則會按照租戶營收特性、規模等差異,有固定租金及包底抽成兩大類。 號召力強、能帶進大量人流的租戶,或是必要性的商業服務,像是便利商店,有機會談到 極優惠的條件...
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