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2022年7月4日—迷思一:買地不如買房?·評估折舊與成本,再論投資報酬率·迷思二:投資土地門檻高,沒有足夠資本不要輕易嘗試?·農地投資、土地持分也可以輕鬆當個小 ...
(三)不用完整購買也沒關係!「土地持分」讓你輕鬆當小地主
現在我們知道,土地投資的門檻沒有想像中的高,有足以買房的金額,就足以買土地了。
但買下一整塊地一定比較貴吧?有沒有可能只買一部分的土地呢?很多人可能以房屋的概念來看待土地買賣,既然房子一定得是完整的物件,土地應該也要買「一整塊」吧?
事實上「整塊購買」也是土地投資常見的迷思,一筆完整的土地可能動輒幾千萬起跳,但其實土地是用「持分」的概念進行買賣,就像切蛋糕一樣也可以「單片」買賣。
最重要的是,這個「切」並非指定某一塊固定位置的土地,你可以買其中任一部份,但不一定是某一塊特定位置的土地。將來要以非都更地換建地時也不用擔心,因為計算方式也不會看這是哪一塊固定位置的地,而是以持分的加總坪數來計算。
此外,土地的持分,是可以由許多人共有、但又個別獨立的。假如兩人都擁有某塊土地二分之一的「持分」,也都取得個別的「土地權狀」,要買賣時,兩人都可以個別把自己的權狀賣出去,不會影響另一人的權益。
簡單來說,一狀在手,保障我有。認識土地買賣的持分觀念以後,即便不是整塊購買的傳統「大地主」,你也可以購買小坪數建地,輕鬆擁有自己的持分,做個小資入門的小地主喔!
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