土地投資 | 就是愛看書
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土地投資(InvestmentinLand)土地投資是以土地為載體,或以土地為投資對象,通過對土地進行開發,促進土地增值,從而獲得投資收益。一般直接進行土地投資具有位置 ...
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土地投資(Investment in Land)
土地投資是以土地為載體,或以土地為投資[2]對象,通過對土地[3]進行開發,促進土地增值,從而獲得投資收益[4]。一般直接進行土地投資具有位置固定(屬於不動產投資[5])、投資額較大、資金[6]占用時間長、增值明顯等特性。
【例】:2005年6月某集團股份有限公司A,擬出讓取得的土地使用權[7],對其子公司[8]B房地產開發[9]公司進行投資[10],該土地使用權賬麵價值[11]2000萬元,經評估後雙方確認價值[12]為3000萬元。投資前,B公司[13]實收資本[14]1000萬元,A公司持有50%,投資前B公司未分配利潤[15]-200萬元,所有者權益[16]為800萬元。A公司長期股權投資[17]中投資成本為500萬元,損益調整-100萬元,股權投資差額[18]50萬元
以此為例,我們展開投資與被投資方相關處理的分析如下:
一、A公司涉稅問題及賬務處理探討(一)A公司涉稅分析:
1、營業稅[19]
按照財稅[2002]191號《財政部、國家稅務總局關於股權轉讓有關營業稅問題的通知》規定:以無形資產[20]、不動產投資入股,與接受投資方利潤分配[21],共同承擔投資風險[22]的行為,不征收營業稅;對股權轉讓不征收營業稅。並廢止了國稅發[1993]149號中所稱的“但轉讓該項股權[23],應按本稅目徵稅”的規定。以此可見,A公司對B公司以土地使用權投資,是不征收營業稅的。
2、所得稅[24]
按照國稅發[2000]118號《國家稅務總局關於企業股權投資業務若幹所得稅問題的通知》的規定:“企業[25]以經營活動的部分非貨幣性資產[26]對外投資[27],應在投資交易發生時,將其分解[28]為按公允價值[29]銷售有關非貨幣性資產和投資兩項經濟業務...
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