李沃牆/建築成本激增「力抗打房」2022房價看漲 | 就是愛看書
![李沃牆/建築成本激增「力抗打房」2022房價看漲](https://i.imgur.com/y8QtHep.jpg)
2022年2月18日—一般而言,價格的結構就是成本加利潤,最後就等於售價。房價行情=合理房價(含正常利潤)+泡沫(超漲,超額利潤)。△圖一、房價 ...
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▲儘管政府持續重拳打房,作者依然預料2022房價看漲。(圖/記者陳凱力攝)
● 李沃牆/淡江大學財金系教授
近年政府頻頻打房,但房價依然居高不下。據內政部不動產資訊平台最新資料顯示(如表1所列),去(2021)年第3季全國「房貸負擔率」為36.90%,較上季上升0.63%,較去年同季上升0.14%,房價負擔能力為略低等級,新北及北市分別為48.48%及63.11%。此外,全國平均「房價所得比」為9.24,為2017年第3季以來最高;而新北及北市則分別為12.13及15.86,依然是高不可攀,其他六都也不遑多讓。
表2為2021年第四季信義房屋指數,亦可看出在第四季均高於第三季,更高於去年同期。另由表3可知,無論是全國或是六都,2021Q4房價指數都是2016年以來最高點。
整體來看,2021年房價續漲,全年房市的交易量推估34.5至34.8萬棟,總銷售額近1.7兆(台幣,以下同),創下7年新高。另推案量不僅來到2016年「房地合一1.0」實施後的5年新高點,甚至六都外的縣市,也出現外溢效應及落後補漲趨勢。統計近一年漲幅除新北市外,至少一成以上,尤其台積電建廠效應持續發威,台南市漲幅高達28.6%,新竹縣市以27%緊跟在後,高雄則是22.4%。
新冠疫情讓台灣壽險、金控業者改在國內獵地及買大樓;美中貿易戰後,政府推出「台商回台投資方案」鼓勵海外資金、台商回流下,也掀起一股購屋熱,助漲房市。總結2021年在通膨升溫、營建大缺工和原物料成本大漲、加上海外台商重組供應鏈、積極回台買地擴廠,以及貨幣寬鬆的超低利率下,全年土地成交量達2,893億元,為史上第三高;另商用不動產成交金額達1,528億元,創下歷年新高。
在住宅房價方面,除新北接近前次高點外,其餘六都均創歷史新高價。預期今(2022)年的土地、房市,都會有潛在的需求,仍有一定的增漲。
▲表1、2021年Q3 台灣整體及六都房價負擔能力指標(資料來源/內政部不動產...
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