销售同比降七成世茂集团的违约才刚刚开始? | 就是愛看書
2022年7月6日—世茂房地产1989年进入房地产行业,1999年以世茂滨江花园在上海首创“滨江模式”,连续四年拔得上海住宅项目销售金额头筹而声名鹊起。2003年,世茂进入福州, ...
出品:新浪财经上市公司研究院
作者:大眼楼管/肖恩
近日,世茂集团发布了一则涵盖了业务和内幕消息的公告,分别披露了事关房企生存的两大核心问题:销售和融资。
销售方面,今年前5个月,世茂集团合约销售额约为342.6亿元,同比大幅下滑72%,大幅超过上半年百强房企约50%的降幅。平均销售价格为每平米16200元,同比下滑7.5%,量价齐跌已成事实。
融资方面,世茂集团未能偿还7月3日到期的,本息约为10.24亿美元的优先票据,已构成实质违约。公司在公告中也明确表示,不排除债权人采取强制执行措施。
(资料来源:世茂集团公告)
实际上,世茂集团的债务问题自去年底,上海房叔抛售的陆家嘴[1]93套网红盘(实际是仍在世茂名下)因抵押无法网签过户,而引起公司股债双杀,自此开始进入了信用“挤兑”期。但此前世茂集团在信托和债券展期方面都获得了投资人的同意,而此次则是双方协商无果后的实质违约。
看上去,对于耐心有限的债券投资人来说,世茂集团并不像上半年那么“可信”了!
销售不振 唯有卖子
对于完全接手世茂集团才几年的许世坛来说,2019年有多风光,今年或许就有多窘迫。面对债权人“还有多少可卖资产”的质问,世茂集团的自救,也是自去年12月17日的一则出售目标公司股权公告开始的。
12月17日,世茂向启怡、GAL、绍祥等买家出售包括加耀发展有限公司在内的3家公司股权,作价20.86亿港元,同时这笔确认亏损7.7亿港元。
总计20.86亿港币的交易,就确认高达7.7亿港币的亏损。“弱国无外交”,从一开始,世茂就处在相当弱势的一方。
随即在今年1月,世茂就公告称,其已经和若干潜在买家就出售若干物业进行商谈,以期降低公司债务压力。
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