公寓大廈管理常見糾紛疑義解說 | 就是愛看書
2022年7月2日—年本社區因連續壁滲水問題花費約四十萬元;今年某些部分的連續壁遇到大雨時也開.始滲水,所以又得花冤枉錢了。又目前抓漏的工程公司認為建商施工時 ...
公寓大廈管理常見糾紛解說
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公寓大廈管理常見糾紛疑義解說
主講人:徐鈴茱律師
(永然聯合法律事務所主任律師)
一、社區與建商之糾紛
1、本社區於民國八十七年取得建照,並於民國八十九年取得使用執照,購買時建商標榜
此建物經過九二一大地震的考驗,所以銷售率很好。然而住戶於民國八十九年陸續住
進本社區後,次年適逢納莉颱風侵襲台灣,因而發現地下一樓和地下二樓的連續壁滲
水嚴重,所以要求建商抓漏,往後數年遇有此問題時,就請建商處理。但是自去年(第
六年)開始建商說結構保固五年時間已到,因而不再幫忙抓漏了。只是東補西漏,去
年本社區因連續壁滲水問題花費約四十萬元;今年某些部分的連續壁遇到大雨時也開
始滲水,所以又得花冤枉錢了。又目前抓漏的工程公司認為建商施工時可能少了一道
程序才會這樣,所以請問 李律師本社區是否有何方法可以自救,且建商是否可以契
約書約定結構保固期為五年來排除其責任而不負瑕疵擔保之責呢?
此事涉及預售屋買賣有償契約問題,建商對買受人應負瑕疵擔保責任(無過失責任)。
抓漏的工程公司認為,連續壁滲水可能是建商施工時少一道程序,此即構成債務不履
行的不完全給付,為過失責任。住戶需先請專家做好鑑定報告(如土木、結構技師或
工程公司等),舉證出可歸責於出賣人之問題,再對建商發出存證信函或律師函,並
主張完全不給付之過失責任。
2、建築物超過保固期間(一年),建商是否不用負維修責任?
除非可證明建商有不完全給付的過失責任。(如上題)
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