農地價值漲了3倍,然後呢? | 就是愛看書
2022年3月13日—想要合理價格農地者,會因為低農地價格而移居這些縣市嗎?鑽石田到底是甚麼?創造這個名詞的背後,有何動機嗎?如果你是不想耕作維生的農地主, ...
蘋果日報斗大的標題寫著: 透過12萬筆實際交易資料分析,台灣農地在過去8年漲了3倍,每公頃高達4,800萬元,算一算每坪農地價格不到2萬元,約1.6萬元,也就是從每坪五千多元漲到1.6萬元,這樣的漲幅,合理嗎?背後動力是甚麼?違規使用者促成的嗎?
相較之下,台北101大樓每坪584萬元算甚麼?
因為農地價格太高所以農民買不起農地,甚至有人據此形容農地已經變成鑽石田,導致想耕作的農民負擔不起高農地價格,進而造成糧食安全與國家安全危機,這樣的類比與推論合理嗎?
試問,101大樓租金太貴,所以大家租不起101做生意,導致想生意的人無法做生意,同樣是國家安全危機嗎?
私人農地價格究竟應該多低才合理?屏東、雲林嘉義農地每公頃不及1000、500萬元,試問,有人要去買嗎? 想要合理價格農地者,會因為低農地價格而移居這些縣市嗎?
鑽石田到底是甚麼? 創造這個名詞的背後,有何動機嗎?
如果你是不想耕作維生的農地主,農地價格高低對你而言,有何意義?
如果你是想耕作的農地主,但是耕作面積未達經濟規模,農地價格高低或租金高低對你而言,又有何意義? 你會因此選擇不農耕嗎?
鑽石田用語顯然是不精準的用詞,因為對不想耕作的農地主而言,誰不想要高價格農地呢?有人會良心發現,選擇低價拋售自己的農地嗎?
附錄前天FB想法:
鑽石田之說,個人實在不清楚此專題報導的用意,但是鑽石田三個字顯然會成為日後大家傳誦的熱門用語,所以先簡要回應一下。基本上個人認為此篇報導立論有誤, 先讓我們來看一下幾項簡單數據。
1. 假設全台灣農地每公頃皆為4,800萬元,算起來每坪大概1.6萬元。(台北101大樓所在土地公告現值(非市值)大概每坪584萬元(每公頃約175億元),兩者差距大概365倍,剛好一年365天耶)
2. 如果全面徵用74...
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