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「越境」とは、家屋の一部や、ブロック塀、樹木の枝葉、旧排水管やガス管などの所有物が隣地に侵入していることをいいます。逆に、隣地から自分の土地にそれらが侵入 ...
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越境とは?越境物が不動産トラブルに繋がる可能性も。未然に防ぐポイントをプロが解説
2021.2.2 更新 2021.8.24
みなさんに不動産売買の掟をひとつお伝えします。 それは『売買代金を受け取るまでは安心してはならない』ということです。 売買契約をすれば「取引は終わったようなもの」と安心しきってしまう方がいます。 しかし、不動産売買では売主も気付いていない問題が潜んでいることがあるのです。 その問題のせいで不動産の状況が悪くなると、売却価格が下がったり、取引条件が変わってしまうなどにより、せっかく結んだ契約が解除にいたることもあります。 今はまだ不動産を売る予定が無い人でも、いつか来るそのときに備えて準備が必要です。 本記事では、数多くある不動産問題のうち「よくある越境物によるトラブル」を取り上げます。これを読むことで、不動産取引で損しないための事前対策について知ることができます。
今回のポイントは以下の通りです。
・「越境」とは、所有物が隣地に侵入していることをいい、隣地から自分の土地にそれらが侵入してきている状態を「被越境」という。さらに、越境している物を「越境物」「被越境物」と呼ぶ。 ・境界を越えて敷地内に侵入している越境物は、目視で確認できない場合もある。わずかでも越境し、それが解消できないと不動産売買契約の解消や売却価格の下落につながる可能性がある。 ・不動産所有者が売却するまで気付きにくい問題は「土地境界点の位置」や「地中に埋蔵物があった」「増築したら違法建築物になってしまっていた」など意外と多い。 ...
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通学における「越境」 | 就是愛看書
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