712土地估價- | 就是愛看書
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2022年7月12日—不動產價格形成之各項原則:(外、供、替、貢、分、測、動、最有效、競爭、機會、適合、均衡、遞增遞減)故事記憶法:外公跟剃頭公,分別策動了一個最 ...
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(一)外部性原則: 不動產之外在環境因素,對該不動產整體價值產生正面或負面之效應。EX:學校VS掩埋場。 舉例:若某地設有垃圾處理廠後,由於垃圾車必得運送垃圾至此處處理,因此,必然對其經過路線之住宅或店鋪產生「外部性的影響」。 (二)供需原則: 不動產有其自然與人文特性,雖不能單獨依供需均衡法則決定其價格,但仍深受供需法則之影響。 故進行不動產估價時,應斟酌不動產供需情形,並考量景氣過熱或投機嚴重之回跌修正。 舉例:對不動產而言,於民國82、83年時政府宣布即將全面實施容積率,使得建商一片搶照、搶建,唯恐實施容積率後降低了大量的可售建坪,結果造成不動產供給大量增加,又由於台灣之住宅自有率早已甚高,故造成不動產之價格全面下滑,此即供需的不均衡所致。 (三)替代原則: 人類之經濟行為,對於具同等效用之一種以上財貨加以選擇實,必定選擇價格便宜者;價格相同時,必定選擇效用較大者。 不動產間雖具異質性,但其價格仍受與其相同效用且具替代可能之其他不動產價格所影響。 舉例:新光大樓與台北10...
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【不動產估價 ~ 】講義 | 就是愛看書
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第二章不動產估價原則及影響因素 | 就是愛看書
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《109年不動產經紀人{課文版}》千華數位文化 978-986-520-386-3 (全套:平裝, 23公分)
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《土地行政大意解題一本通》高點文化 978-986-269-586-9 (平裝, NT$480, 496面, 23公分)
《土地行政大意解題一本通》好看嗎?作者許文昌,林玉祥編著由「高點文化」出版,ISBN:978-986-269-586-9(平裝,NT$480,496面...
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《不動產經紀相關法規概要》好看嗎?作者三民輔考不動產教學研究組編由「三民輔考資訊」出版,ISBN:978-986-5592-52-3(平裝...
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《不動產估價概要(不動產)》三民輔考資訊 978-986-5592-49-3 (平裝, 392面, 23公分)
《不動產估價概要(不動產)》好看嗎?作者陳仕弘編著由「三民輔考資訊」出版,ISBN:978-986-5592-49-3(平裝,392面,23公分),...