關於營造房子 | 就是愛看書
![關於營造房子](https://i.imgur.com/y8QtHep.jpg)
2022年11月13日—營造廠是以總價承攬工程,也承擔建物營造的風險與建材價位的波動,在沒有追加預算的情況下,營造廠的利潤大致是房屋總造價的1.5成到2.5成之間,有些 ...
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取得建照後才能合法地蓋房子,而且蓋房子則需要營造廠才行,自地自建也是要由營造廠來蓋房子,然而找營造廠是一件累人的事,因為營造廠良莠不齊,我又是營造業的門外漢,很難知道營造廠的好壞,也不清楚營造廠的開價是否合理,所以在找營造廠之前要多充實營造方面的知識,才有脈絡去尋找優質的營造廠。
通常,營造廠是統包蓋房子,是包工也包料,我們備妥建築圖給營造廠估價,營造廠會根據我們的建築圖提供報價明細,像是混凝土1立方公尺多少錢?需要多少立方公尺?鋼筋1噸多少錢?需要幾噸的鋼筋?......項目很多,把營造廠報的總價除以蓋房子的總坪數,就能知道房子1坪的造價是多少錢,以外牆RC的房屋來說,營造廠蓋房子1坪的價錢大多會落在5.2萬~9萬之間,通常營造廠報價會含跑照費、營造簽證,及文書處理並取得房屋的使用執照。營造廠是以總價承攬工程,也承擔建物營造的風險與建材價位的波動,在沒有追加預算的情況下,營造廠的利潤大致是房屋總造價的1.5成到2.5成之間,有些甚至是2.5成以上,營造廠會將利潤分散在建材的單價、數量和管理費上,而不同營造廠的價差在於營造廠的利潤、工法與工程品質、用料的等級和售後服務。同一份建築圖,不同的營造廠會有不同的報價,我們除了關心營造廠的總報價之外,也要顧慮到營造廠的用料的等級、工程的品質和信譽,而不是一味的只比營造廠報價的高低,畢竟等級較高的建材就是比較貴,繁瑣的營造工法費用就是較高,蓋房子的總價當然也會較高,事實上,報價高的營造廠蓋出來的房子,房屋的工程品質也未必比較好,總之,比價時只比房子的造價不比房子的工程品質和營造廠的信用是很危險的事,千萬別花錢買氣受,最理想的情況是營造廠的工程品質好又收費低廉,但是我能遇到嗎?選擇優質的營造廠不是一件容易的事,一個決定往往會有數十萬甚至上百萬的價差,不可不慎,所以,多充實營造知識、多比價、到營造廠的工地參觀、多打聽營造廠的口碑,是選擇好營造廠的不二法門。
蓋房子除了找營造廠統包之外,也能找營造工程行或土木工程行統包,...
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