炒作房地產 | 就是愛看書
![炒作房地產](https://i.imgur.com/y8QtHep.jpg)
房地產炒賣,又作炒房、炒地、炒地皮、炒作土地(臺灣用詞)、炒樓(港澳唸法)、炒作房價等,是地產市場的交易活動之一,炒房與一般的物業投資不同,炒家很少注重長期 ...
![炒作房地產](https://i.imgur.com/y8QtHep.jpg)
房地產炒賣,又作炒房、炒地、炒地皮、炒作土地(臺灣用詞)、炒樓(港澳唸法)、炒作房價等,是地產市場的交易活動之一,炒房與一般的物業投資不同,炒家很少注重長期投資回報率,他們主要透過頻密的交易,買賣房地產投資組合獲取大額利潤。此外,炒家亦能通過買賣樓花,或通過臨時買賣合約獲利。由於炒房交易頻密的特性,炒房在很多時會被認為是投機行為的一種,雖則樓市的走向並不完全隨機。炒家的融資方法包括銀行長還款期貸款、短還款期信用貸款等。
為避免房產市場泡沫的形成,政府會通過房產稅、奢侈稅等政策,令被過度炒作的房產市場適度降溫[1][2]。有些政府甚至會視炒房為刑事罪行,例如炒房在德國最重會被判處三年有期徒刑。[3]
常見手段 編輯 一屋多賣 預售屋的「優先締約權」轉賣,俗稱「紅單炒房」 房市泡沫 編輯美國和日本都發生過房市泡沫,房市泡沫跟過度的房屋貸款有關係,美國的次貸危機,短時間內讓全國的房市貸款提高,次級貸款促進更多的人民去貸款買房子,國家房市貸款越多,越容易產生房市泡沫。[4]
各地情況 編輯 香港 編輯香港的房價自2010年以來已經上漲了60%。2013年9月,全球房地產指南9月發布,房地產價格第二季度普遍上漲,香港(13.7%)。香港著名的房地產炒家被行家稱為「摸王」。
臺灣 編輯 現況 編輯台灣因為資源往政經中心所在的臺北都會區集中(尤其是首都所在的臺北市),導致區域內房價飆漲。
又政府本以遺產稅降低、改善兩岸關係及簽訂ECFA等政策後可吸引資金來台投資、掀台商鮭魚返鄉潮,以帶動經濟發展,但失業率下降、高薪階級收入上漲的同時,台商的回流資金一部分卻投機在炒作房價,因為外資來台...
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