一年進帳730億!政府炒地現形記 | 就是愛看書
![一年進帳730億!政府炒地現形記](https://i.imgur.com/y8QtHep.jpg)
2022年5月4日—「台灣土地炒作的始作俑者,不是建商,也不是民眾,而是政府。」淡大財金系副教授謝明瑞說。今年,民眾購屋痛苦指數恐創下10年新高!6都民眾的房價 ...
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行政院通過炒房最高重罰5千萬元的修法草案、央行升息1碼⋯,但台灣房價會跌嗎?恐怕不會。
因為,有一個最大的「土地原料商」,正以市場機制之名,放任「原料」價格上揚。它,是各地縣市政府。
去年,全台土地交易額創新高,1/5竟來自政府賣地!透過公有地標售價、官民合作形成一種只賺不賠的循環生態,這場政府做莊的圈地遊戲,是如何全面影響房價?
為解開謎團,商周進行3個月的全台縣市賣地大調查,一層一層揭開「全台最大地主」推高房價的因與果。
「台灣土地炒作的始作俑者,不是建商,也不是民眾,而是政府。」淡大財金系副教授謝明瑞說。
今年,民眾購屋痛苦指數恐創下10年新高!6都民眾的房價所得比達到歷史新高,平均要11年不吃不喝,才買得起房。
今年3月中,高雄市有台積電進駐效應的楠梓重劃區土地,標出每坪66萬元、較2019年同地段高出逾一倍的新標售天價。
更可怕的是,這不是單一個案,而是全台遍地開花的縮影。
從各縣市政府近5年土地標售的統計中,政府土地供給量大增,且無論是全台與6都,平均售價都創歷史新高,例如6都,每坪竟超過70萬元!
通膨,並未帶動薪水起漲;地價,卻在帶動房價全面上揚。
北科大不動產估價師學分班主任曾文龍指出,關鍵就在於土地標售制度。
以去年北市南港昆陽站的公有土地標售為例,每坪得標價513萬元、溢價率近80%(編按:溢價率指得標價與底價的差距幅度,超過5成以上就屬明顯偏高)。
當這數字創當地實價登錄的土地新天價後,南港、台北、全台等地主便會「見賢思齊」的準備漲價,這就是政府標售認證土地價格的「定錨效應」,只要有一筆創天價,就能啟動比價心態,進而刺激地價。
「土地變成炒作預期心理的元兇,是房價疊上去的工具,不是壓房價下來的策略。」瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛說。
就這...
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