農建地、甲、乙、丙、丁建築用地差在哪? | 就是愛看書
![農建地、甲、乙、丙、丁建築用地差在哪?](https://i.imgur.com/y8QtHep.jpg)
2021年7月19日—農建地?農地都能買地自建嗎?興建規定?...農建地為一般的口語說法,全名為都市計畫農業區建地目土地。意指都市計畫區內的農業區中,已蓋有房屋的土地, ...
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近幾年買地自建的興起,導致住宅用地的需求上升;首選往往是相對市中心便宜的外圍地區,農建地的熱度也逐漸被炒起來,促使原本被歸納為農業區的土地,成為建地投資標的。
但究竟都市農業區的土地、非都市土地能不能蓋房子,能否作為自用住宅所用,這都得先從台灣土地分類和各土地用途瞭解起。
在這篇文章將各位解答:
台灣國土土地總覽。 土地的分類有哪些?哪些能用來蓋房子? 農建地能不能蓋房子? 如何查詢土地使用分類? 確保土地能用來自地自建,該找哪些單位?另外,由於土地是法規和細則眾多且繁雜的專業領域,本文單就自地自建住宅用土地探討,如有其他土地使用面向疑問,請向地方地政士提出專業諮詢。
買地自建前,先搞懂有幾種土地類型? 土地概況根據內政部的統計,我國國土分為三大種類,分別為都市土地(13%)、非都市土地(78%)和國家公園土地(9%)。
由於國家公園土地是不能夠買賣的,買賣自地自建土地時,會在都市土地和非都市土地的分類上探討,而兩者所遵循管制的法令和土地分類也不相同。
全國土地分類 都市 非都市 自地自建土地 買地自建 都市土地都市土地是指實施都市計畫法[1]範圍內的土地。
都市土地大分類下,依照土地使用目的,劃分為10種土地類別。各類別的劃分、建蔽率和容積率,則依各縣市政府有不同的規定。
另外,在我們FAQ中有簡短的解釋容積率和建蔽率的定義和計算方式。
下面的細節分類,為了方便自地自建的讀者閱讀,我們只將按照自地自建常用的土地類別,深入探討,不常用的土地類別則歸納為其他。
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