土地買賣簽約時,必須注意的事 | 就是愛看書
土地買賣勢必有買方與賣方,此時「產權」便是第1個要確認的項目。
一般而言,產權有2個重點,首先須確認的是「人」。產權是誰的?誰擁有所有權?是單獨擁有還是多人擁有?產權所有人有法律上的權利能力嗎?買賣土地之前,也應該先釐清產權所有人的相關資訊,才能避免產生糾紛。
另一個重點,則是要確認產權本身有無「瑕疵」。舉例來說,產權被別人限制權力的行使、被設定抵押權、被設定地上權、被扣押、被假處分、被查封等,都屬可以事前確認並避免的「瑕疵」範圍。
如果產權最重要的「人」無問題,也不具備「瑕疵」,那麼就可以確定這是一塊產權清楚的土地了。對法律不熟悉也沒關係,尋找合格代書檢查也是可行的方案喔!
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