買賣注意事項 | 就是愛看書
土地上如果有設定地上權、典權或訂有耕地三七五租約或訂有基地(有蓋房子的土地)租約建築房屋,則地上權人、典權人或承租人對這塊土地有依同樣條件優先購買的權利。(一) ...
ー、了解該地形事前應該先調查土地的地形、位置、現狀及界址,最好向地政事務所申請地籍圖謄本再向建管機關(工務局或建設局) 申請都市計畫圖後予以套箱,可以了解土地是否屬於公共設施保留地而且要詳細調查土地登記簿謄本記載的內容與賣方說是否符合。
二、確定買賣契約買賣契約應與土地所有權人訂立或由土地所有權人正式委託的地政士訂立,否則該買賣契約會無效。這筆土地上如果設定有抵押權登記,應該先要求土地所有權人在限定時間內途銷該抵押權,以免買賣成立後,出賣人取得買賣價款後一走了之。
三、了解土地的使用性質要查明該筆土地的使用管制情形如住宅、商業、工業區等,因為它的使用性質、建蔽率及容積率等都不相同,還要注意,購買農(耕地時要檢附農業用地作農業使用證明書,或耕地符合土地使用管制證明書。
四、參考行情擬定購買價格參考附近已經完成交易的實例價格,或參考政府當年公告的土地現值再決定土地成交價。土地上如果有設定地上權、 典權或訂有耕地三七五租約或訂有基地(有蓋房子的土地) 租約建築房屋,則地上權人、典權人或承租人對這塊土地有依同樣條件優先購買的權利。
(一)購屋前注意事項:1.須就自己的經濟能力選購,不要因賣方或仲介公司說要幫忙申請貸款而輕率地訂購超出自己能力範圍的房子。
2.確定購屋之目的是自住、投資或辦公對標的物的選擇標準更明確。
3.確定自己的選擇範圍(考慮因素包含家庭收支、生活機能與空間需求)。
4. 實地查看房屋座落週遭環境,屋內格局建材及設備、有無車位、車位使用人產權是否清楚。
5.現場查看房屋有無租賃或被占用情形。
(二)簽約前注意事項:1.付出訂金或尊旋金)前先查看地政機關所領取之土地、建物謄本查看所有權人,不動產坪數及有無設定他項權利或被查封等細目。
2.務必...
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