買農地來投資才是明智的選擇 | 就是愛看書
【 買農地來投資才是明智的選擇】
隨著政府政策改變,舊思維更要改變 ,資金必需有出口,否則只是一灘死水,放在銀行利息只有年息1.2%左右,此波農地危機反而是轉機。
以下為三大理由:
1. 新版農發條例目前沒有實施,實施日期遙遙無期。
2. 不動產所有投資商品中,唯一沒有納入房地合一稅(但需有農業證明)
3. 目前全部不動產投資商品中,只有購買農地可合法節稅(遺贈法第13條即將修改至20-30%、但5年內不得轉賣)
Ps:故農地銷售應針對以下四種投資客戶,而不要一直把主銷售放在以前舊式思維的客戶(如蓋農舍、搭鐵皮、做農保、種樹…等客戶)
新的投資農地客戶來源應鎖定這4種型態上:
1.需做節稅的客戶。
2.做資產配置客戶。
3.做中、長線投資等增值客戶。
4.有錢客戶。
投資農地還有哪些好處與利多?
1. 全世界有錢人都在投資農地,因當今世界都有食安問題、糧食短缺、氣候異常、人口不斷增加…等問題。
2. 農地若劃入都市計劃內,未來有可能變成住宅區、工業地與商業地。
3. 未來買農地種樹可申請國家補助,以及做碳權交易買賣。
4. 農地目前可建置太陽能板發電、並回賣台電,以收取每年約10-15%投報率
(比出租店面、套房高出很多)
5. 一般農業區農地可申請變更為特別目的事業用地,如變更為安養院、加油站、廟宇、交通用地、幼稚園…等。
6. 農地0.5公頃即可申請做休閒農場。
7. 一般農業區5公頃以上可以申請建...
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