投資農地想獲利?一個動作「由盈轉虧」 | 就是愛看書
2021年9月17日—在嘉義地區擅長不動產稅務規劃的地政士蔡岳臻表示,有一位李先生聽說投資農地買賣,若他日出售時,只要取得「農地農用證明」,就可以申請不課徵土地增值稅 ...
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】由於農地買賣並不在房地合一稅的課徵範圍,使得不少投資人轉而投資農地,不過,一位李先生卻因不暗「農地農用」的取得眉角,讓原本一買一賣可獲利300萬元,事後卻被國稅局課徵250萬元土地增值稅,並還要面對20%的房地合一稅,就因一個動作,反而做了賠本生意。
▲買賣農地原獲利300萬元 他一個動作卻由賺到賠在嘉義地區擅長不動產稅務規劃的地政士蔡岳臻表示,有一位李先生聽說投資農地買賣,若他日出售時,只要取得「農地農用證明」,就可以申請不課徵土地增值稅,加上農地交易,並非房地合一稅課稅範圍。因此在2017年便以新台幣1500萬元買入農地一筆,但在持有期間卻將農地闢建為停車場使用;沒想到,反而有一位投資人王先生看中該停車場可使用收益,表明要以1800萬元購買他的農地,雙方並於2021年5月完成簽約。李先生原本興高采烈,以為可以獲利300萬元,卻沒想到,因為他將農地鋪上水泥做停車場使用,不符農地農用資格,導致事後遭稅務局核課土地增值稅250萬元。
蔡岳臻表示,像很多農田荒廢,任由雜草叢生,或上面種樹,卻非經濟性作物,或是在上面違規蓋廟宇等情形,都無法請領到農用證明。此外,李先生指出,他持有該土地僅4年之久,土增稅怎麼會如此高?認為是稅捐單位「算錯了」!
稅務機關土增稅承辦人員解釋,由於李先生無法取得「農用證明」,因此,無法申請不課徵土地增值稅,而他出售土地的土增稅,要從「前次」申報公告現值時間,計算到2021年5月移轉出售時間,而非自己所持有4年期間的土地漲價總額。
蔡岳臻指出,李先生於2017年取得農地時,前地主因能取得農用證明,因此都能依《土地稅法》第39條之2第1項規定,「作農業使用之農業用地,移轉與自然人時,得申請不課徵土地增值稅。」但因為李先生無法取得農用證明,所以必須加計前手地主的持有時間的土地漲價總額,因次才會被核課250萬元的土增稅。
另外,由於李先生未能取得「農用證明」,農地買賣視同一般土地...
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