自地自建如何預防糾紛?重要法規帶你看 | 就是愛看書
![自地自建如何預防糾紛?重要法規帶你看](https://i.imgur.com/y8QtHep.jpg)
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自己買地蓋房子,從建築外觀、建材到室內的格局與裝潢,都可以依照個人喜好來規劃,簡直棒呆了!但是相對地,蓋屋的眉角也多,如果能先從法律相關條文規定來掌握應注意的事項,將有助降低糾紛的產生。
土地不是想蓋就蓋!分區先搞清楚
「買了地,結果最後竟然發現不能蓋」是不少人都會碰到的問題,想要打造夢想中的家園,第一件事就是要找到合適的建地。根據不同的分區或用地,可以蓋的建築也不一樣,例如都市土地、商業區、農業區用地或山坡保育區,使用規範都不相同,買地自建之前務必釐清土地類別。如果需要專業協助,可向建築師或地政士詢問,由他們協助評估。
圖片由翁嘉鴻建築室內設計提供,看看這個作品其他部分[1]
圖片由翁嘉鴻建築室內設計|懷生設計提供
土地規模有限制,需達最小建築基地面積
當遇到土地面積太過狹小時,一樣不能蓋房屋!各縣市政府會視當地實際情形,規定建築基地最小面積的寬度和深度,假使建築基地面積畸零狹小不合規定,又沒有和鄰接土地協議調整地形或合併使用,以致未達到最小面積之寬度和深度時,便無法起造新建築了。
由於每個縣市的規範不同,因此「最小建築基地規模」應至各縣市主管法規系統查詢。
圖片由橙果創意提供,看看這個作品其他部分[3]
圖片由橙果創意提供
植栽種植不可少,綠覆率應達標
由於全球氣候急遽變化,為了因應節能減碳、做好環保,自建地住宅要納入綠化設計。各地方縣市政府針對「綠覆率」有規定,這是指被綠色植物覆蓋部分和與基地面積的百分比值。依一般程序而...
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