自地自建是什麼?自蓋房子最詳細流程、價格看這篇 | 就是愛看書
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2022年7月20日—專業的建築師會做詳細的土地評估,將基地形狀、容積率、建蔽率、地質及土地界線都考慮進去,並依照各縣市法規進行規劃。與建築師討論時,除了盡量提出 ...
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預售屋、新屋、中古屋,準備好預算,擁有自己的家不難,但擁有一間全然符合自己需求及想像的家,卻不容易。儘管成屋能靠裝潢、預售屋也多有客變服務,甚至還有便於裝修規劃的毛胚屋能選擇,可這些終究有建商的格局限制,比不上自地自建的靈活,這也是越來越多人願意從零開始規劃夢想宅的主因。 而怎樣的人適合自己蓋房子?該怎麼邁出第一步?後續又有什麼眉角要注意?都是阻擋許多人的原因。
1. 自地自建是什麼?
自地自建,就是在自己擁有的土地上,蓋屬於自己的房子,從零開始打造屬於自己的理想生活,無須再委屈遷就既有的格局,能依循心之所向自在過日子。 不過,每塊土地的條件相異,在不同縣市也有不同法規限制,就像積木的底板,只有相同規格的積木才能在上頭搭建,暴力嵌入會毀損積木,而蓋房子不小心觸犯法規的結果又更麻煩了。因此在著手自地自建前,要先做土地分析了解土地的「規格」,而要弄清楚的資訊有2關鍵。
土地類型於臺灣,土地分為三類:都市土地、非都市土地、國家公園土地。 國家公園土地可直接排除,而剩餘兩種土地依分區不同,每塊土地會有被容許的使用項目及強度,並非皆可自地自建。 「都市土地」可上網在內政部土地使用分區查詢系統查詢,而「非都市土地」可向當地地政事務所申請土地登記謄本,或者上網查看,一般來說「╳種建築用地」較有可能得以興建住宅。
建築限制知曉土地的基本資料後,通常便能在各縣市的法規中查詢到相關規定。除了最基本的建蔽率、容積率來確認能蓋多大的房子。還有建築設計上的規範,能蓋多高?有無退縮限制?外觀風格是否有限制?土地是否能指定建築線? 儘管大方向是如此判定,但仍有許多細節是沒有相關專業者難以釐清的,因此「狸樂聚×自地自建」建議直接諮詢建築師,並實際做好土地鑑界...
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